Đất chuyên trồng lúa nước

Đất LUC là gì ? 

Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất quan trọng của nền kinh tế nước nhà. Ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện quản lý. Hiện nay có rất nhiều loại đất như LUC, LUK, LUN, LMU,...

Vậy đất LUC là gì ? Pháp luật quy định chuyển mục đích sử dụng đất LUC như thế nào ? Hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây để giải đáp một cách cụ thể và chi tiết.

1. Đất LUC là gì ?

Đất LUC là loại đất chuyên trồng lúa nước - loại cây thu hoạch theo mùa và cung cấp nguồn lương thực chính cho người dân.

2. Đất LUC có thể chuyển lên thổ cư được không ?

Theo Điều 57 Luật đất đai 2013, một số loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất nuối trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất.

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Chuyển đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất xây dựng công trình sự nghiệp không phải là đất dịch vụ, thương mại sang đất dịch vụ, thương mại.

Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy theo quy định của pháp luật đất LUC là loại đất có thể xây dựng, thi công nhà ở, do đó có thể xây nhà trên đất LUC nhưng trước hết phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất LUC sang đất thổ cư theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

3. Gồ sơ cần chuẩn bị để chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì ?

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,...

4. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC là gì ?

Bước 1: Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC sang đất thổ cư phải cần nộp 1 bộ hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ:

Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất

Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiên nghĩa vụ nộp phí sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật

Trình UBND các cấp có thẩm quyền xét duyệt và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất

Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Bước 3: Người có nhu cầu chuyển đổi mục sử dụng đất LUC nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận kết quả.

5. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013 số 45/2013/QH13 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013

6. Câu hỏi thường gặp

Có đủ điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở ?

Mảnh đất nằm trong diện quy hoạch chỉ là điều kiện kèm theo  cần. Hơn nữa, mảnh đất đó phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo như sau:

Theo điều 106 Luật đất đai 2013, mảnh đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nằm trong thời gian sử dụng đất

Không xảy ra tranh chấp

Không bị kê biên bản để thực hiện thi hành án

Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi mua đất LUC, người mua cần phải trả thêm một khoản phí quy đổi. Khoản phí này phụ thuộc vào bảng giá thuế ở từng địa phương.

Đất LUC có lên thổ cư được không ?

Đất LUC có lên thổ cư được, tuy nhiên, cần làm thủ quy đổi mục tiêu sử dụng đất LUC ( đất nông nghiệp ) sang đất ở ( đất phi nông nghiệp ) tại cơ quan có thẩm quyền.

Điều kiện để đất LUC lên thổ cư là gì ?

- Xác định mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở không ?

- Có đủ điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiêp sang đất ở ?

- Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

- Hợp đồng mua bán phải được công chứng

- Thủ tục, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nguồn: theo accgroup.vn