LUN Là Đất Gì? Có Chuyển Nhượng Được Không?

Việt Nam sở hữu đa dạng các loại đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Vậy LUN là đất gì, có thể chuyển nhượng hay không, bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho người đọc.

Đất LUN là gì ?

Đất LUN Là Đất Gì?

Đất LUN là đất chuyên trồng lúa trên sườn đồi, núi dốc từ một vụ trở lên, kể cả trường hợp trồng lúa không thường xuyên theo chu kỳ và trường hợp có luân canh, xen canh với cây hàng năm khác. Ký hiệu đất trồng lúa nước là LUN.

Đất LUN Có Được Chuyển Nhượng?

Theo quy định của nhà nước, đất trồng lúa nương LUN có thể được chuyển nhượng nếu nằm trong các điều kiện sau được quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 

• Đất trồng lúa không có tranh chấp

• Quyền sử dụng đất trồng lúa không bị kê biên 

• Đất trồng lúa vẫn còn trong thời hạn sử dụng.

Song song với đó, sẽ có những trường hợp không được chuyển nhượng đất trồng lúa như:

• Các cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài đang nằm trong nhóm đối tượng không được nhà nước cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, các loại đất rừng, tuy nhiên nếu việc chuyển nhượng nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được phép.

• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất, canh tác nông nghiệp.

Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất LUN

Bước 1: Điền thông tin đầy đủ vào hợp đồng chuyển nhượng dưới sự thỏa thuận của cả hai bên.

Bước 2: Đem hợp đồng chuyển nhượng đi công chứng tại UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có bất động sản chuyển nhượng ở đó.

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.

Đất LUN Có Được Lên Thổ Cư Không?

Dựa theo quy định của Luật đất đai 2013 tại Điều 57, nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm các trường hợp sau:

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm 

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất làm muối

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản

• Chuyển từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản.

• Chuyển từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất làm muối, hoặc đất nuôi trồng thủy sản nói chung.

• Chuyển từ đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang nhóm đất nông nghiệp

• Chuyển từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp

• Chuyển từ đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất, cho phép sử dụng và không thu tiền sang đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất.

• Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất phi nông nghiệp thuộc dạng đất ở

• Chuyển đất xây dựng với mục đích kinh doanh, hoặc sản xuất không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; 

• Chuyển đất từ loại hình thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, theo quy định Luật đất đấi 2013 thì có thể chuyển từ loại hình đất LUN lên đất thổ cư. Để làm thủ tục chuyển đất, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ xin phép gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động về quyền sử dụng đất 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Hồ sơ sẽ được nộp tại phòng tài nguyên môi trường để tiến hành thủ tục chuyển đổi. Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ của bạn sẽ thông báo kết quả. Nếu được duyệt, bạn cần tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Tóm lại, Đất LUN là đất trồng lúa nương trên đồi cao, bên cạnh đó đất LUN cũng có thể chuyển nhượng lên đất thổ cư được, phù hợp cho các mục dích khác cho chủ đất. Như vậy đầu tư mua bán đất LUN cũng có thể mang lại một nguồn sinh lời cho nhà đầu tư. 

Nguồn: batdongsanonline.vn