Đất BCS là gì?

BCS là ký hiệu viết tắt của đất bằng chưa sử dụng trên bản đồ địa chính. Vậy mã đất BCS là gì? BCS được hiểu là cụm từ viết tắt của từ “bằng chưa sử dụng”. Theo Luật Đất đai năm 2013, BCS là loại đất thuộc nhóm đất chưa sử dụng. 

Tất cả những loại đất ở các khu vực mà đất chưa được xác lập hoặc chưa đủ điều kiện kèm theo để sử dụng vào các mục đích sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, là đất thành thị hoặc nông thôn chưa giao cho đối tượng cụ thể sử dụng lâu dài có địa thế đất bằng phẳng đều được quy vào đất BCS. 

Phân loại đất BCS là gì?

Đất BCS được phân loại thành: 

• Cao nguyên
• Thung lũng
• Vùng bằng phẳng ở đồng bằng

Quy định hiện hành về đất BCS

Cơ quan quản lý

Điều 164 ở Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc sử dụng đất BCS như sau:

• UBND cấp xã có trách nhiệm bảo vệ và quản lý đất BCS chưa sử dụng của địa phương để đăng ký vào hồ sơ địa chính. 
• UBND cấp tỉnh sẽ quản lý đất chưa sử dụng ở các đảo hiện chưa có dân cư ở. 
• Tất cả những vấn đề liên quan đến việc quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo đúng quy định Chính phủ đưa ra. 

Về vấn đề đưa đất BCS vào mục đích sử dụng

Quy định đưa đất bằng chưa sử dụng (BCS) vào sử dụng

Điều 165 Luật đất đai 2013 quy định:

• Căn cứ trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND các cấp lên kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng đúng mục đích. 
• Nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo đúng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cấp phép. 
• Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì sẽ ưu tiên giao cho cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại những địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất. 

Biện pháp đưa đất bằng chưa sử dụng vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất

• Nhà nước lên chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng đối với vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất nhưng ít dân, hoặc vùng có điều kiện tự nhiên khó khăn để thực hiện kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng. Ngoài ra sẽ có các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng. 
• UBND cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí thu được từ nguồn thu khi cho phép chuyển đổi mục đích đất chuyên trồng lúa nước sang mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác để phục vụ cho quá trình khai hoang, cải tạo, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng. 

Thời hạn sử dụng đất BCS

Theo khoản 3 Điều 132 – Luật đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất BCS như sau:

Đất BCS sẽ được UBND cấp xã giao cho cá nhân, hộ gia đình thuê đất để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản trong thời gian dưới 5 năm theo hình thức đấu giá đất. 

Khoản tiền được thu từ việc cho thuê đất sẽ được gộp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này chỉ được phép sử dụng cho mục đích phục vụ nhu cầu công ích của xã, phường nơi có đất BCS. 

Đất BCS có được bồi thường không?

Điều 76 Luật đất đai 2013 quy định những trường hợp không được bồi thường đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất như sau:

• Đất Nhà nước giao nhưng không thu tiền sử dụng đất
• Đất Nhà nước giao cho tổ chức và thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất
• Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất. Ngoại trừ trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách dành cho người có công với cách mạng
• Đất nông nghiệp thuộc trong quỹ đất công ích địa phương
• Đất nhận khoán để làm muối, sản xuất nông lâm ngư nghiệp

Vì thế đất chưa sử dụng BCS sẽ không được phép bồi thường nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất. 

Một số vấn đề liên quan đến đất BCS là gì?

Quy hoạch đất BCS là gì?

Quy hoạch đất chưa sử dụng được hiểu là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho những mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong khoảng thời gian xác định.