NHK là đất gì?

NHK là đất trồng cây hàng năm khác, thuộc vào nhóm đất nông nghiệp.

NHK là ký hiệu cho đất được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn thời gian gieo trồng và thu hoạch không quá 1 năm như cây mía, các loại hoa màu, cây đay, dâu tằm, cói…

Trong nhóm đất nông nghiệp, bên cạnh đất trồng cây hàng năm khác HNK còn có nhiều loại đất khác như đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước), (LUK) đất trồng lúa nước còn lại, (LUN) đất lúa nương, (CLN) đất trồng cây lâu năm hay,....

NHK là đất gì?

NHK là ký hiệu cho đất được sử dụng để trồng các loại cây nông nghiệp ngắn hạn thời gian gieo trồng và thu hoạch không quá 1 năm như cây mía, các loại hoa màu, cây đay, dâu tằm, cói…

Trong nhóm đất nông nghiệp, bên cạnh đất trồng cây hàng năm khác HNK còn có nhiều loại đất khác như đất LUC (đất chuyên trồng lúa nước), (LUK) đất trồng lúa nước còn lại, (LUN) đất lúa nương, (CLN) đất trồng cây lâu năm hay,....

Giải đáp các thắc mắc về đất HNK

Sau khi đã nắm được NHK là đất gì, tiếp theo đây hãy cùng Homedy tìm hiểu những thắc mắc thường gặp về loại đất này nhé.

Đất HNK khác gì đất CLN?

NHK là đất gì? Khác gì so với đất CLN? Đó là những câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu về các loại đất nông nghiệp. 

Trên thực tế, cả hai loại đất  CLN và HNK đều nằm trong nhóm đất nông nghiệp nhưng chúng có mục đích sử dụng các nhau:

• Đất HNK (đất trồng cây hàng năm khác) được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn thường là không quá 1 năm như: ngô, khoai, đay, mây, mía, cói,… Các loại cây này thường luân phiên gieo trồng và thu hoạch theo mùa vụ.

• Đất CLN (đất trồng cây lâu năm) được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm, được chăm sóc và thu hoạch từ năm này qua năm khác như: cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, cây tạo cảnh quan hay bóng mát.

Thời hạn sử dụng đất HNK là bao lâu?

Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào quy định về thời hạn sử dụng đất HNK. Chủ sở hữu có thể sử dụng đất trồng cây hàng năm khác cho đến khi địa phương có sự thay đổi về quy hoạch như chuyển đổi đất HNK thành đất thổ cư.

Đất HNK có chuyển đổi sang đất ở được không?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, đất HNK có thể chuyển đổi mục đích sử dụng nếu được sự cho phép của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Đất HNK có được xây nhà không?

Đất HNK được phép xây nhà nếu chủ sở hữu đất hoàn thành thủ tục xin chuyển đổi sang đất ở và phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý, phê duyệt.

Có nên mua đất HNK để đầu tư?

Tìm hiểu NHK là đất gì, nhiều nhà đầu tư cũng băn khoăn liệu có nên mua đất NHK để đầu tư không. Giúp bạn trả lời được thắc mắc này, Homedy sẽ phân tích rõ ưu nhược điểm khi đầu tư đất HNK như sau:

Ưu điểm khi đầu tư đất HNK

Lượng đất HNK hiện nay dồi dào, giá thành lại rẻ hơn rất nhiều so với đất thổ cư. Chính vì vậy mà chủ đầu tư không cần bỏ quá nhiều vốn cũng như công sức tìm kiếm.

Bên cạnh đó, loại đất này lại có tính thanh khoản tốt và mang đến tiềm năng sinh lời lớn nếu nằm gần khu vực đông dân cư. Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thành công, nhà đầu tư sẽ có thể thu về khoản lãi không hề nhỏ.

Rủi ro khi đầu tư đất HNK

Bên cạnh những ưu điểm trên, hạn chế khi đầu tư đất NHK là gì? Nhà đầu tư cần lưu ý gì trước khi “xuống tiền” để giao dịch?

Thứ nhất, đất trồng cây hàng năm khác thường có diện tích lớn nên tổng giá trị một mảnh đất lại khá cao nên chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có sẵn nguồn vốn lâu dài. Hình thức đầu tư chủ yếu sẽ là mua và chờ cơ hội chuyển đổi lên đất thổ cư, phân lô bán nền để thu lợi nhuận.

Còn nếu đi theo hiện tượng “sốt đất” hoặc sử dụng phần lớn nguồn vốn đi vay thì nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro rất cao. Thậm chí có trường hợp chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất thì thị trường đã chững lại rất khó sang nhượng khiến nhà đầu tư bị “chôn vốn”.

Thứ hai, chọn đầu tư đất HNK không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nguồn vốn sẽ bị “đóng băng” rất lâu. Lúc này, nhà đầu tư cần chuyển hướng đầu tư sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê với giá thấp.

Thứ ba, nhà đầu tư tìm mua đất HNK để đón đầu dự án mới nhưng quy hoạch đô thị ở khu vực đó lại không triển khai như dự định.

Thứ tư, chẳng may khu đất NHK mà nhà đầu tư mua lại thuộc diện giải tỏa thì nhà đầu tư sẽ mất đi những cơ hội thu về lợi nhuận và chỉ được bồi thường theo khung giá đất nông nghiệp.

Như vậy, có khá rất nhiều rủi ro khi đầu tư đất NHK có thể khiến nhà đầu tư “sa chân” vào nợ nần, cần phải cân nhắc rất kỹ lưỡng.

Hy vọng những thông tin trên không chỉ giúp bạn hiểu rõ NHK là đất gì mà hỗ trợ bạn phần nào trong việc đưa ra quyết định đầu tư một cách hợp nhất.

Theo homedy.com